Zmena v osobe vlastníka bez zmeny v osobe stavebníka

2.5 Zmena v osobe vlastníka bez zmeny v osobe stavebníka

JUDr. Martina Kostková

Prax prináša mnohé situácie. Veľmi často dochádza k takej, kedy sa zmení vlastník parcely (na ktorú bolo vydané stavebné povolenie), avšak osoba stavebníka sa nemení. Môže to byť z akýchkoľvek dôvodov. Ako však postupovať, aby bolo vo vzťahu k stavebnému úradu všetko splnené a rovnako, aby bola zabezpečená právna istota oboch osôb?

V prvom rade je potrebné zakomponovať si práva a povinnosti súvisiace s predmetnou parcelou do kúpnej zmluvy. Týmito sa síce kataster nezaoberá, čiže pre prevod vlastníckeho práva nemajú žiaden význam, avšak pre istotu oboch strán sa toto zakotvenie odporúča (hoci teda je predmetom kúpnej zmluvy čisto prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti). Postačuje, ak si strany v zmluve dohodnú, že hoci dochádza k prevodu vlastníckeho práva k danej parcele, stavebné povolenie…